Koniec absurdów budowlanych / Newsletter 05.03.2020 r.
Koniec absurdów budowlanych. Prezydent podpisał ustawę
Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę deregulującą prawo budowlane – poinformowała w środę Kancelaria Prezydenta. Nowe przepisy mają ułatwić i przyspieszyć realizację inwestycji i przełożyć się na wzrost liczby oddawanych do użytku mieszkań.
Nowela przygotowana przez resort rozwoju ma na celu uproszczenie procesu inwestycyjnego. Zmiany dotyczą np. takich kwestii jak procedura uzyskiwania odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych, zasady sporządzania projektu budowlanego, przeniesienie decyzji pozwolenia na budowę, samowoli budowlanych, uregulowania kwestii nielegalnego użytkowania obiektu czy doprecyzowania budzących wątpliwości i niejasnych przepisów. Ponadto nowela wprowadza przepisy, które służą podniesieniu bezpieczeństwa pożarowego oraz zapewnieniu sprawności przebiegu procesu inwestycyjnego, jeśli chodzi o przyłączenie do sieci elektroenergetycznych, gazowych, ciepłowniczych wodociągowych i kanalizacyjnych.
Czytaj więcej: Koniec absurdów budowlanych. Prezydent podpisał ustawę
Źródło: https://www.bankier.pl
Od przyszłego roku na dopłaty do czynszu najmu mieszkania będzie trafiać 1 mld zł rocznie
Z dopłat państwa do czynszu najmu mieszkania korzysta w Polsce co najwyżej 12 proc. dorosłych Polaków, a jeszcze 10 lat temu odsetek ten wynosił 15 proc. – Spadek ten wynika w dużej mierze z tego, że przyrosty liczby mieszkań socjalnych, komunalnych czy społeczno-czynszowych są niskie – mówi Łukasz Stępkowski, ekspert Centrum Amron. Sposobem na poprawę sytuacji mają być inwestycje finansowane z udziałem Banku Gospodarstwa Krajowego.
Czytaj więcej: Od przyszłego roku na dopłaty do czynszu najmu mieszkania będzie trafiać 1 mld zł rocznie
Źródło: https://biznes.newseria.pl
Wynajem biura: jak obniżyć koszty eksploatacyjne?
O czym należy pamiętać, decydując się na wynajem biura? Kwestią zdecydowanie pierwszoplanową są koszty eksploatacyjne. Bywa ich jednak tak wiele, że niejednokrotnie problemem staje się zorientowanie, za co właściwie płacimy i czy są to kwoty dla nas korzystne. Krokiem w odpowiednim kierunku jest dobrze skonstruowana umowa najmu oraz prawidłowe rozliczanie opłat – pisze Walter Herz.
Walter Herz radzi, aby wynajem biura lub też renegocjację warunków dotychczasowej umowy poprzedzić wnikliwą analizą kosztów eksploatacyjnych, ponieważ mogą one stanowić nawet 30% całości obciążeń związanych z najmem.
Czytaj więcej: Wynajem biura: jak obniżyć koszty eksploatacyjne?
Źródło: http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl
Skorodowane balkony mają zabezpieczyć właściciele budynku – wyrok WSA
Jeżeli obiekt budowlany zagraża życiu lub zdrowiu ludzi, organ nadzoru budowlanego może zakazać jego użytkowania i nakazać wykonanie robót zabezpieczających.
Zakaz użytkowania balkonów w kamienicy w centrum Krakowa orzeczony przez organy nadzoru budowlanego miał usunąć zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi. Wykonane natychmiast powinny być również określone roboty zabezpieczające. Podczas kontroli stwierdzono bowiem, że wszystkie płyty balkonowe –cztery na elewacji frontowej, trzy na elewacji tylnej – są skorodowane, widać liczne spękania. Grozi to upadkiem płyt balkonowych, a nawet oderwaniem się całych balkonów.
Czytaj więcej: Skorodowane balkony mają zabezpieczyć właściciele budynku – wyrok WSA
Źródło: https://www.rp.pl
Spółdzielnie mieszkaniowe wnioskują do RPO. Chodzi o opłaty za śmieci
Wystosowaliśmy wniosek o wstawiennictwo do Rzecznika Praw Obywatelskich w związku z podwyższonymi odpadami za wywózkę śmieci – przekazał PAP Grzegorz Jakubiec prezes zarządu spółdzielni mieszkaniowej „Służew nad Dolinką”. Przedstawiciele stołecznych spółdzielni mieszkaniowych spotkali się w ramach Stowarzyszenia Spółdzielców Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości „Konfederacja Warszawska” ws. śmieci w Warszawie.
Na największą obniżkę kwot wpisywanych w ogłoszeniach o sprzedaży działek budowlanych mogli w styczniu liczyć szukający parcel pod budowę domów w Łodzi. Te wyceniano średnio na 287 zł/mkw. – o 6,5 proc. taniej względem grudnia 2019 r.
Czytaj więcej: Spółdzielnie mieszkaniowe wnioskują do RPO. Chodzi o opłaty za śmieci
Źródło: https://nieruchomosci.dziennik.pl
Ustawa znów straszy deweloperów
Po co zmieniać skuteczne prawo – zastanawia się branża. Obawia się, że nowe firmy postawi na przegranej pozycji i podroży mieszkania.
Czytaj więcej: Ustawa znów straszy deweloperów
Źródło: https://www.pb.pl
SN: Zadatku nie trzeba zwracać, gdy nie doszło do realizacji umowy przedwstępnej
Przyczyny niezawarcia umowy przyrzeczonej leżały wyłącznie po stronie powodowej, gdyż nie dysponowała prawem do technologii, według której miała być wybudowana stacja odpadów – orzekł Sąd Najwyższy i dodał, że słusznie sąd pierwszej instancji oddalił pozew spółki powodowej. Zadatek w tej sytuacji pozostaje w rękach pozwanej.
Czytaj więcej: SN: Zadatku nie trzeba zwracać, gdy nie doszło do realizacji umowy przedwstępnej
Źródło: https://www.prawo.pl
Sąd może uchylić uchwałę wspólnoty mieszkaniowej podjętą w trybie obiegowym – wyrok SN
Każdy właściciel lokalu powinien mieć prawo do głosowania nad uchwałami dotyczącymi wspólnoty. Jeśli mu się je zabierze, to uchwały mogą być nieważne.
Sąd Najwyższy wydał orzeczenie ważne dla wspólnot mieszkaniowych. Przesądził, że sąd może uchylić uchwałę wspólnoty mieszkaniowej podjętą w trybie obiegowym, nawet jeżeli opowiedziała się za nią większość. Chodzi o przypadki, kiedy nie wszyscy właściciele mieli możliwość głosowania nad uchwałą, co mogło mieć wpływ na jej treść.
Czytaj więcej: Sąd może uchylić uchwałę wspólnoty mieszkaniowej podjętą w trybie obiegowym – wyrok SN
Źródło: https://www.rp.pl