Szkolenie obejmuje aktualne uwarunkowania związane z funkcjonowaniem najmu/podnajmu w trakcie kryzysu migracyjnego spowodowanego wojną w Ukrainie

ZAPISZ SIĘ

13 kwietnia 2022 r.
godz. 9 – 15
ON-LINE

Szkolenie adresowane jest do:

praktyków rynku nieruchomości,
inwestorów,
zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami,
osób, które chcą podnieść swoją wiedzę z zakresu inwestowania i zarządzania najmem lokali mieszkalnych i użytkowych poprzez zastosowanie praktycznych narzędzi oszacowania opłacalności różnych wariantów inwestycji, oceny stanu technicznego nieruchomości, samodzielnego przeanalizowania trudnych sytuacji związanych z umowami najmu oraz rozliczeniem mediów i kaucji w praktycznej formie – studiów przypadku z omówieniem w relacji do aktów prawnych

Celem tego szkolenia jest zdobycie praktycznej wiedzy z zakresu inwestowania w lokale mieszkalne oraz użytkowe na wynajem. Szkolenie przeznaczone jest dla uczestników rynku nieruchomości – inwestorów, zarządców, pośredników w obrocie nieruchomościami. Podczas szkolenia przedstawione zostaną praktyczne zagadnienia związane z uwarunkowaniami prawnymi najmu, zawierania umów o zarządzanie i najmu lokali, ocena efektywności ekonomicznej inwestycji z uwzględnieniem nakładów i obciążeń podatkowych. Podstawowym narzędziem pracy podczas szkolenia będą studia przypadku i praktyczne zadania do rozwiązania, dzięki czemu przedstawiona wiedza zostanie ugruntowana i trwale zapamiętana. Uczestnicy szkolenia na przykładzie konkretnych zapisów umownych, analizie aktów prawnych i obliczaniu opłacalności poszczególnych wariantów zdobędą praktyczną wiedzę z zakresu radzenia sobie w niestandardowych i trudnych sytuacjach związanych z zawieraniem umowy najmu, rozliczenia mediów oraz kaucji, weryfikacji stanu techniczno – użytkowego nieruchomości na podstawie dokumentacji technicznej budynku oraz metod stosowanych min. przez rzeczoznawców majątkowych do oceny stanu nieruchomości . Poznają narzędzia wspomagające wybór najbardziej optymalnych wariantów inwestycyjnych, weryfikacji formalnej i finansowej najemców oraz zabezpieczenia własnych interesów w umowie najmu. Dodatkowo przedstawione zostaną praktyczne informacje z zakresu uwarunkowań prawnych i praktyki prowadzenia działalności gospodarczej w obszarze zarządzania najmem lokali.

Na szkoleniu zostaną przedstawione zagadnienia m.in.:

Wprowadzenie i podstawy prawne najmu lokali

– podstawy prawne najmu

– obsługa najmu – zarządzanie czy pośrednictwo?

– kryteria wyboru lokalu pod wynajem

-ocena efektywności ekonomicznej inwestycji

– obowiązki związane z profesjonalną obsługą najmu

Umowa o zarządzanie najmem lokali

– forma i treść umowy o zarządzanie

– istotne elementy umowy

– terminy, zakres umowy i wyłączenia odpowiedzialności

– obowiązki stron i dodatkowe postanowienia

– załączniki do umowy

– klauzule niedozwolone

Umowa najmu lokalu

– forma i treść umowy najmu

– istotne elementy umowy

– terminy, zabezpieczenia i obowiązki stron

– odpowiedzialność stron za uszkodzenia i awarie

– zabezpieczenia (kaucja, poręczenie, gwarancja bankowa, weksel, oświadczenie o poddaniu się egzekucji)

– załączniki do umowy

– tryby najmu: cywilnoprawny, okazjonalny, instytucjonalny

– obowiązek meldunkowy a najem lokalu

– klauzule niedozwolone

Weryfikacja najemców

– wywiad i wstępna weryfikacja

– weryfikacja zatrudnienia i dochodów

– jakich informacji i dokumentów można wymagać od najemców?

Rozliczenie najmu lokalu

– wstępna ocena sytuacji finansowej lokalu

– rozliczenia mediów (składniki opłat za media, rozliczenia podzielników ciepła i kominowe dopłaty)

– rozliczanie kaucji

– fundusz remontowy a najem lokalu

– rozliczenie nakładów na adaptację lokalu użytkowego

– podatki a najem lokali (VAT, podatek dochodowy)

Utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego

– źródła informacji o stanie technicznym nieruchomości (Książka Obiektu Budowlanego, przeglądy okresowe budynku)

– weryfikacja stanu technicznego lokalu przed rozpoczęciem zarządzania

– zużycie techniczne a zużycie użytkowe

– rynek wtórny: luka remontowa i ocena stanu technicznego budynku

Najem dla obywateli Ukrainy

– regulacje prawne (specustawa, rozporządzenia wykonawcze) regulujące funkcjonowanie rynku nieruchomości i najmu

– możliwość wypowiedzenia umów najmu na gruncie prawa cywilnego i zapisów umownych

– podnajem a zawieszenie świadczenia usług hotelarskich

Szkolenie prowadzić będzie Maciej Kamiński

Licencjonowany Zarządca nieruchomości, od 2012 roku twórca, zarządzający firmą Asset Nieruchomości świadczącą szeroki zakres usług w zakresie nieruchomości komercyjnych (zarządzanie, doradztwo) oraz zarządzania najmem. Ekspert Systemu Informacji Prawnej Legalis.pl (Wydawnictwo CH Beck). Autor licznych publikacji, komentarzy z zakresu praktycznych i prawnych aspektów zarządzania nieruchomościami. W październiku 2016 roku jeden z prelegentów podczas XVI Kongresu Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych, szkoleniowiec z ponad 8 -letnim doświadczeniem. Wykładowca akademicki, doktorant na Wydziale Ekonomii, Zarządzania i Turystyki Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Autor podręcznika „Zarządzanie najmem lokali w praktyce” (2019).

Korzyści z udziału w tym szkoleniu:

uczestnicy szkolenia dowiedzą się, jak wygląda zarządzanie najmem lokali z uwzględnieniem obowiązujących wymogów formalno-prawnych,
uczestnicy poznają praktyczne metody i narzędzia oceny efektywności ekonomicznej inwestycji, ekonomiki nieruchomości oraz oceny stanu technicznego nieruchomości.
uzyskają wskazówki dot. przygotowania niezbędnych dokumentów i procedur do zarządzania najmem,
otrzymają kompendium wiedzy pozwalającej skutecznie przygotować firmę do zarządzania najmem.
zdobędą aktualną wiedzę z zakresu funkcjonowania najmu w dobie kryzysu migracyjnego

Cena szkolenia:

260 zł. – brutto /za osobę/

Wpłatę należy dokonać na konto IMART nr.: 06 1050 1331 1000 0092 5057 2055 / z dopiskiem – Szkolenie – najem /.

Opłata obejmuje uczestnictwo w szkoleniu, materiały dydaktyczne w formie elektronicznej oraz wydanie stosownego zaświadczenia po zakończeniu zajęć.

Miejsce szkolenia: ON-LINE

Kontakt:
I M A R T
tel. kom. 502 – 660 – 992
e-mail: imart@imart-info.pl