ZAPISZ SIĘ
- 10 grudnia 2020 r. godz 10 – 16 ON-LINE (na żywo)
To co w umowach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jeszcze kilka lat temu wydawało się rozwiązaniem dobrym, odpowiadającym potrzebom obsługi obrotu nieruchomościami, w obliczu zmieniającego się prawa, nowych rozstrzygnięć sądowych, sytuacji na rynku nieruchomości, wymaga dostosowania, zmian. Nic nie jest dane raz na zawsze, również w zakresie umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Dlatego też zapraszamy pośredników w obrocie nieruchomościami na praktyczny Przegląd Okresowy Umów Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami.
Nasze spotkanie będzie się składało z dwóch części. Pierwsza część będzie poświęcona podanym w pigułce podstawom teoretycznym budowy i konstruowania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Druga część spotkania będzie miała charakter warsztatowy – będziemy analizować wspólnie konkretne postanowienia przesłanych zanonimizowanych umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wskazując postanowienia niedopuszczalne prawnie lub wątpliwe.
Część I. Podstawy problematyki umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Zasada swobody zawierania umów a umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Granice swobody zawierania umów.
Cechy umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jako umowa należytej staranności. Należyta staranność pośrednika.
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jako umowa nazwana.
Konsensualność umowy pośrednictwa.
Odpłatność umowy pośrednictwa.
Umowa pośrednictwa a umowa zlecenia.
Umowa pośrednictwa a umowa agencyjna.
Forma umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Skutki niezachowania formy zastrzeżonej dla umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wykonywanie czynności odpowiadających czynnościom pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez zawartej umowy pośrednictwa – skutki.
Część wstępna umowy (komparycja).
„Główka” umowy.
Nazwa umowy.
Określenie stron umowy. Zdolność do zawierania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Określenie czasu zawarcia umowy. Czas wejścia w życie umowy.
Określenie miejsca zawarcia umowy.
Przykłady „główki” umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Preambuła – określenie okoliczności zawarcia i celu jej zawarcia. Przykłady preambuły.
Słownik pojęć używanych w umowie. Przykłady słownika.
Postanowienia istotne umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Postanowienia istotne przedmiotowo (essentialia negotti). Przedmiot umowy.
Istota pośrednictwa. Opis sposobu spełnienia świadczenia przez pośrednika. Czynności pośredniczenia. Geneza i aktualne postrzeganie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Przykłady zapisów umownych.
Wynagrodzenie. Wynagrodzenie warunkowe. Sposoby określenia wynagrodzenia w umowie pośrednictwa. Przykłady zapisów umownych.
Postanowienia istotne podmiotowo (accidentalia negotti). Kara umowna. Zaliczka. umowne prawo odstąpienia od umowy. Klauzula wyłączności. Przykłady zapisów.
Wyłączność pośredniczenia.
Charakter prawny wyłączności w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Konsekwencje naruszenia wyłączności. Abuzywności postanowień dot. wyłączności. Przykładowe postanowienia wyłączności.
Okres na jaki zostaje zawarta umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zdarzenia powodujące jej wygaśnięcie.
Postanowienia dodatkowe – postanowienia nieistotne przedmiotowo (naturalia negotti).
Miejsce wykonania umowy.
Inne oostanowienia umowy uwzględniające przepisy prawa.
Elementy umowy uwzględniające przepisy ochrony konsumentów.
Elementy umowy uwzględniające przepisy przeciwdziałania praniu pieniędzy.
Elementy umowy uwzględniające przepisy RODO.
Postanowienia końcowe umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Wskazanie formy przewidzianej dla modyfikacji umowy. Wskazanie formy dla przekazywania informacji o wykonywaniu umowy. Podanie ilości oryginalnych egzemplarzy umowy. Wymienienie załączników. Klauzule poufności. Omówienie pomyłek i skreśleń.
Podpis – praktyczne zasady podpisywania umów.
Kompletowanie dokumentacji dotyczącej zawarcie umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i utrwalającej przebieg wykonywania usługi pośrednictwa dla potrzeb sporów z kontrahentami.
Błędy w umowach pośrednictwa.
Przykłady zapisów.
Część II Warsztaty umów pośrednictwa.
Przegląd umów dostarczonych przez uczestników warsztatów. Przedmiotem analizy będą wybrane postanowienia umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami dostarczone mailowo do organizatora szkolenia. Prosimy o usunięcie z przesłanych wzorców umów oznaczeń firmowych, chcemy, aby dyskusja odbywała się na anonimowych wzorcach.
Wykładowca – Zbigniew Kubiński. Radca prawny. Pośrednik w obrocie nieruchomościami (dawna państwowa lic. nr 19) od 30 lat prowadzi Biuro Obrotu Nieruchomościami EXPERT s.c. w Łodzi, Doradca Rynku Nieruchomości PTEiDRN, Prezydent Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości – PTEiDRN, wiceprezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości.
Cena szkolenia:
270 zł. – brutto /za osobę/
Wpłatę należy dokonać na konto IMART nr.: 06 1050 1331 1000 0092 5057 2055 / z dopiskiem – Szkolenie z umów/.
Opłata obejmuje uczestnictwo w szkoleniu, materiały dydaktyczne w formie elektronicznej, mini-catering oraz wydanie stosownego zaświadczenia po zakończeniu zajęć.
Miejsce szkolenia: on-line
Ze względu na specjalistyczny charakter i zakres szkolenia liczba uczestników jest ograniczona, decyduje kolejność przesłania opłaconych kompletnych zgłoszeń.
Kontakt:
I M A R T Katowice
tel. kom. 502 – 660 – 992
e-mail: imart@imart-info.pl